吉林汇融112号佳兆业悦峰项目收益权集合信托计划

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上市公司+地产前30强+全住宅现房抵押+集团担保+一年期超高收益
【Jl信托-汇融112号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划】小额畅打
【规模】：2.1亿
【期限】：12个月
【税前收益】：100-300-600 万：9.0%-9.5% -9.8%
【付息方式】：半年付息
【资金用途】：受让融资人持有的佳兆业悦峰项目收益权，融资人将所得资金用于支付佳兆业悦峰项目工程款及后期建设资金

需求。

【风控措施】
（1）位于营口市核心位置651 套住宅+2 套商业抵押，总建筑面积83,580.6平方米，抵押物评估总价为30,253.44万元。
（2）兆瑞景地产（营口）有限公司以其持有的净地提供抵押担保，土地面积86,637 平方米，土地评估价值为8,698.35万元。
（3）佳兆业地产（营口）有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保。
（4）万泰昌房地产开发（绥中）有限公司为佳兆业地产（辽宁）有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。
（5）佳兆业集团（深圳）有限公司为佳兆业地产（辽宁）有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。
（6）受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》，对信托资金使用进行账户监管，满6 个月、11 个月，融资人分别向信托专户存入500 万元、3,500 万元作为回购保证金。

【项目亮点】
1、沈阳800万人口省会城市，地理位置优越；
2、土地及现房抵押，抵押率不足50%，抵押物总价值为43,611.76万元，信托计划综合抵押率为48.15%，抵押物价值足够覆盖贷款本息；桂芳园地产（营口）有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保；兆瑞景地产（营口）有限公司以其持有的净地提供抵押担保;佳兆业地产（营口）有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保；
3、集团公司担保：佳兆业集团提供无限连带责任担保，佳兆业为国内地产前30强，集团总资产1370亿，净资产为190多亿，2017年净利润27.71亿。不良和违约负债余额为0元；
4、项目432齐全，开发商一级资质，预售证已拿，项目4证齐全；
5、受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》，对信托资金使用进行账户监管信托公司对信托账户进行监管。

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从山西省交通运输厅获悉，山西省2019年继续对高速公路实行差异化收费优惠政策。根据相关优惠政策，持山西省ETC卡交费的货车在通行多条高速公路时，车辆通行费可直接优惠5成。大重量货车在通行部分高速路段时，通行费实行“递远递减”按里程阶梯收费，阶梯部分大优惠幅度可达4成。同时山西省还在数条高速公路继续实行分时段差异化收费，在夜间时段货车通行费相当于3折。（新华社）由中铁六局太原铁建公司参与承建的山西省重要煤运通道准朔铁路今日正式开通运营，朔准铁路设计运输能力每年6000万吨，为单线万吨重载运煤电气化铁路，是新建的一条运煤铁路专线。（中新网）澳元/美元跌破0.70关口，为2016年以来首次。从山东省交通运输厅获悉，按照国家和省加强绿色发展和节能减排的有关工作部署，自2019年1月1日起，山东省青岛港、烟台港、日照港的煤炭集港全部改为铁路或水路运输。（齐鲁晚报）广东省自然资源厅2日向媒体透露，该厅向自然资源部积极争取开展粤港澳大湾区陆海统筹地质调查试点，在前期工作的基础上，综合考虑各市地质特点和发展阶段等因素，选择广州、佛山、河源、惠州、中山、江门新会、清远清城等七个地区作为试点区域。（中新网）国家管理局2日称，决定在粤港澳大湾区、上海市和浙江省开展货物贸易收支便利化试点，将根据试点情况继续推进贸易投资自由化便利化。（国家管理局网站）