湖南山城安化县城区黄金地段74亩商住地出售

安化县城南辰溪新城C-02国有建设用地标的介绍

项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204

一、安化县简介

安化县地处湘中偏北，资水中游，雪峰山脉北端。县总人口 106万，

支柱产业 ：国家地理标志产品（安化黑茶），产值约40亿元，十二五规划黑茶产值突破100亿元，矿藏与森林资源丰富，劳务输出强劲，人民生活富裕，对土地财政的依赖程度较低。

安化总人口过百万，山区城市土地资源奇缺，建设用地全靠挖山造坪，目前县城南区再无土地可供，房地产业远末饱和，特别是高档次的居住小区更是少之又少，高档小区江景房房价每平米已接近3500元。商业地产市场需求几近饥渴，商铺稀缺导致高额商铺转让经营，八十平米的商铺转让费高达30万元，今人望铺兴叹，一铺难求的经营局面，困扰安化多年商业发展。

二、项目位置

C-02国有建设用地位于湖南省安化县城南新区陶澍大道以北，辰渓河以西，雪峰湖大道以南，东坪大桥与安化大桥之间，两面临水，南仰辰峰山脉，北观滔滔江水，用地面积49683平方米（74.5245亩），用地性质为二类居住用地，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高100米，商业用地比例20% 。

项目周边一公里范围内分布着安化县人防办，安监局，电力局，建设局，国税局，公安局，检察院，法院，司法局，交通局，民政局，移民局，国土局，农机局，残联，地税局，县政务中心，教育局，技术监督局，人事劳动局，计生局，信用联社等20多家行政事业单位的新办公大楼及安化二中，体育中心，大剧院和罗马商业广场，批发市场，农贸市场，黑茶大市场，配套设施极其完善，东坪大桥与安化大桥飞架南北，与老城区融为一体，是县城南区极其稀缺的黄金地块。

三、项目优势

（一）“北改南建”带来滚滚商机。安化现有人口100万之多，城市化率不到28%。“十二五规划”要达到40%，年均新增2至3万人进城创业，随着城市化进程加快，县城自然是人们的。随着县政府“北改南建，再造新城” 战略实施，辰渓新城一座集商业中心，行政中心，文化休闲中心三位一体的生态新城已悄然崛起，10余万人口导入，带来极佳发展和投资契机，成就无限商机。

（二）居家圣地，商业重圈 。老城区人口密集，道路狭窄，交通拥挤，空间狭小，市容落后，居住、工作、生活环境品质很差，更多阳光、空间、绿地成为安化市民迫及愿望，居住品质急需提升。该地块拥有领衔他处的高端生活圈：陶澍文化广场、安化大剧院、省重点中学安化二中、县体育中心、华天假日假店、罗马国际影城、罗马商业休闲广场、数千米滨江风光带近在咫尺；该地块位置居中，两面临街，南面陶湗大道与“辰渓新城商业购物中心”、 批发市场、农贸市场一线直通，北面雪峰湖大道与安化黑茶大市场、罗马商业广场等紧紧相连，周边己鋪开磅礴的商业版图。

周边楼旁上海城、江岸景城均价3500元/平。

（三）立体交通，路通人通财通。随着县委、县政府提出的“发展高速，畅通路网”的交通优先发展战略的稳步实现，铁路、高速公路、国省干线贯穿安化东西南北，缩短了安化与世界的距离，改变了人们传统的时空概念。该地块雪峰湖大道的东坪二桥与三桥直通老城区，陶澍大道贯穿县城南区东西，辰溪西路连接S308省道，汇聚四面八方人气财气。