湖南益阳大通湖区土地投资权项目

一、城市概况
大通湖区为益阳八大县市区之一，位于益阳、岳阳、常德三市的中心地带。2000年8月在原大通湖、北洲子、金盆、千山红、大通湖渔场五个国营农（渔）场的基础上组建而成。全区辖4镇2个办事处，总面积384平方公里，养殖水面15万亩，是的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南省大的内陆养殖湖，素有“三湘湖”之美誉。总人口13.6万人，城区人口约3万人。
区位交通。大通湖区地处环洞庭湖经济圈核心位置，交通四通八达。省道202线贯穿全境，距省会长沙2.5小时车程，距益阳、岳阳、常德三市1.5小时车程，距杭瑞高速公路南县接线仅半小时车程。内河航道四通八达，经塞阳运河可入洞庭通江达海。距常德机场不到115km，距长沙110km、益阳80km、岳阳50km、常德95km。
经济概况。2012年实现地区生产总值30.22亿元，增长10.6%。完成财政总收入2.24亿元，规模以上工业总产值 481067万元，固定资产投资19.75亿元。全区国内旅游10万人次，实现总收入11210万元，比上年增长28.6%，城镇居民人均可支配收入19270元，农民人均纯收入8699元。
房产市场。大通湖区房地产发展较好，周边乡镇居民进城购房踊跃。2012年房地产企业开发投资额7260万元，比上年增长13.44%；商品房施工面积111700平方米，新开工面积69500平方米，竣工面积48100平方米，销售面积44920平方米，增长11.5%，其中住宅销售面积40970平方米，增长22%。目前城区住宅均价1700元/平米，商铺均价在7000元/平米。大通湖区房地产市场开发还处于成长初期，未来发展潜力巨大。
二、项目介绍
（一）大通湖区约102亩土地投资收益权
（1）大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理；
（2）环城西路期工程建设（框定工程额度2800万）。
（二）投资权地块概况
投资权地块位于大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地，商住比为2:8，建筑密度≤38.2%，容积率≤3.2（以上参数可和政府再商榷）。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路，由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算，不扣除道路修建面积。
（三）拍卖条件
（1）起拍价5610万（约55万元/亩）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%。
（四）项目优势
（1）区位优势。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，商业步行街距地块仅100米，配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展，2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动，该地块不久必定是城区的中心。
（2）房产市场潜力大。商品房开发体量小，城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米，车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米，地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好。城区的电梯房均价2200元/平米左右，该楼盘地位置很差，没有道路可出，且容积率违规，在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米，南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。
（3）政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆，提升城区品位。投资人拿下该项目后，在后期房产开发可享受政府税费优惠，区政府有其他项目运作时，会优先考虑拿下该项目的投资人。
（4）人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖，区政府打造生态宜居旅游城市，整个大通湖区没有污染工业，空气质量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此来观赏湖景品尝大通湖大闸蟹。投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势，打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。