湖南省大通湖区开发权项目

湖南省益阳大通湖区开发权项目
项目咨询：汉海拍卖 严宇晖 15197160532
一、大通湖区概况
大通湖区，总面积384平方公里，其中耕地面积30万亩，养殖水面15万亩，总人口13.6万人，城区人口3万人。为益阳八大县市区之一，位于湘中偏北，东邻漉湖，南与沅江市相连，西北与南县 、华容县比邻。地形为典型的洞庭湖冲积平原，区内的湖泊、水面、沟渠纵横交错。交通网络畅通，S202线贯穿全境，区境属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候区。按照建设滨湖生态明珠小城的定 位，着力把中心城区打造成为区域经济新的增长极。建区以来，构建了“五纵三横”的城镇骨架，建成区面积由建区前的不足1.5平方公里拓展到现在的5平方公里，人口由建区前的1万人增加到现在的3万多人，城镇化水平由建区前的29%上升到现在的42%。中心城区相继建成了大通湖大道、五一路、枫杨路、友谊路等主通道，商住楼大量开发，党政办公综合大楼建成投入使用，生态公园和沿江风光带的建成，成为中心城区靓丽的生态风景线，配套设施逐步齐全。
二、开发权标的介绍
（一）大通湖区约102亩土地开发权
（1）大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理；
（2）工程建设暂定是道路建设（框定工程额度2800万左右，工程量会在一个月之内出来）。
（二）开发权地块概况
开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地。地块的具体控规未出，政府会按使用权100万/亩标准规划，商住比和容积率都会比较高。（该地迟8月10日报批成功）
（三）拍卖条件
（1）起拍价5610万（55万元/亩）；
（2）使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成。
（四）项目优势
（1）设施完善。大通湖区已累计投入资金10多亿元，用于交通、电力、水利、城镇、教育、卫生等基础设施建设。区镇村三级公路已全部硬化油化；电力供应充足，区内有110千伏变电站1座，35千伏变电站5座；水利设施逐步完善，12.4公里一线防洪大堤建设全面达标，防洪保安能力进一步增强；邮政、通讯、宽带网络覆盖率达到100%；教育、卫生、文化、体育等配套设施更加齐全。
（2）房产市场潜力较大。商品房均价约1600元/平米，区内商铺均价在5000-6000元/平米，车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑（地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好），其价格约1600元/平米。城区的电梯房售价为2200元/平米左右（该楼盘地位置很差，没有大路可出，且容积率违规，在7.0以上）。周边的南县、沅江市很多人到当地购房。
（3）区域优势明显。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展，2年内在城北和城西有多项基础设施工程会启动，该地块不久必定是新城的中心。
（4）人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖，大通湖区政府打造生态宜居旅游城市。整个大通湖区没有污染工业，空气质量非常好。城区内有生态公园和生态沿河走廊。地块周围遍布区行政中心、商业街，投资人可充分利用大通湖区的自然资源优势，打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。