湖南益阳市大通湖区土地出让

一、城市概况
大通湖区为益阳八大县市区之一，位于益阳、岳阳、常德三市的中心地带。2000年8月在原大通湖、北洲子、金盆、千山红、大通湖渔场五个国营农（渔）场的基础上组建而成。全区辖4镇2个办事处，总面积384平方公里，养殖水面15万亩，是的商品粮生产基地。12.4万亩的大通湖是湖南省大的内陆养殖湖，素有“三湘湖”之美誉。总人口13.6万人，城区人口约3万人。
二、项目介绍
（一）大通湖区约102亩土地投资收益权
（1）大通湖大道南侧约102亩土地的收储整理；
（2）环城西路期工程建设（框定工程额度2800万）。
（二）投资权地块概况
投资权地块位于大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地，商住比为2:8，建筑密度≤38.2%，容积率≤3.2（以上参数可和政府再商榷）。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路，由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算，不扣除道路修建面积。
（三）拍卖条件
（1）起拍价5610万（约55万元/亩）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%。
（四）项目优势
（1）区位优势。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，商业步行街距地块仅100米，配套十分完善。
（2）房产市场潜力大。商品房开发体量小，城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米，车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米，地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好。城区的电梯房均价2200元/平米左右，该楼盘地位置很差，没有道路可出，且容积率违规，在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元/平米，南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。