大通湖区市中心土地出让

湖南省大通湖区开发权项目标的介绍

  开发权地块位于大通湖区大通湖大道南侧，总出让面积约102亩，商住用地，商住比为2:8，建筑密

度≤38.2%，容积率≤3.2（以上参数均可和政府再商榷）。横穿地块的两条规划道路为政府规划修建道路

，由政府出资修建。土地控规仍按照102亩计算，不扣除道路修建面积。
（三）拍卖条件
（1）起拍价5610万（约55万元/亩）；
（2）使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成。
（四）项目优势
（1）区位优势。地块紧邻城市主干道（大通湖大道），紧邻步行街、区行政中心，一公里沿街分布有区

政府、公安局、人民法院、检察院、星级大通湖港越酒店、宾峰大市场等，商业步行街距地块仅100米，

配套十分完善。地块西侧将修建道路通往S202省道。大通湖未来规划是向西和向北扩展，2年内在城北和

城西有多项基础设施工程会启动，该地块不久必定是城区的中心。
（2）房产市场潜力大。商品房开发体量小，城区只有一个带物业管理楼盘。区内商铺均价7000元/平米，

车库均价2200元/平米。地块东侧住宅小区价格在1700元/平米左右。盛世华都南苑均价约1600元/平米，

地段和周边环境远不如大通湖大道南地块，但销售状况良好。城区的电梯房均价2200元/平米左右，

该楼盘地位置很差，没有道路可出，且容积率违规，在7.0以上。周边的南县、沅江市房价在3000-4000元

/平米，南县、沅江城区很多人道大通湖购置房产投资。
（3）政策优势。大通湖区政府规划将该项目打造成城区标杆，提升城区品位。投资人拿下该项目后，在

后期房产开发可享受政府税费优惠，区政府有其他项目运作时，会优先考虑拿下该项目的投资人。
（4）人居环境极佳。依托13万亩生态大通湖，区政府打造生态宜居旅游城市，整个大通湖区没有污染工

业，空气质量非常好。每年9-10月份都有大批量的游客到此来观赏湖景品尝大通湖大闸蟹。投资人可充分

利用大通湖区的自然资源优势，打造一个环境优美、宜居的高品质的商住小区。